177 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
118 800 $
Autre · 831 $/m² · 143 m² · constr. 1970 · terrain 2 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 47 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024779277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
91005024779277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 25 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 739 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 674 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 237 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 791 $ | 102 931 $ Poids 55 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 935 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 217 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 122 653 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 777 $ Poids 34 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −950 $ | 238 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 63 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −400 $ | 100 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 159 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +975 $ | 246 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 599 $ Poids 10 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 935 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 189 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.