202 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
343 700 $
Autre · 1 880 $/m² · 182,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024787310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
91005024787310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 93 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 419 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 788 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 449 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 462 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 246 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 167 $ Poids 24 % |
| 5 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 723 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 120 610 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.