123 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 75,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024787617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
91005024787617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 262 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 167 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 915 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 412 364 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 915 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 74 078 $ Poids 45 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 302 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 520 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 272 338 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 672 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.