104 Rue BERNIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
171 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 4 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 25 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024850941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
91005024850941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 251 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 99 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 351 m · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 317 025 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 145 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 86 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 740 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 355 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 268 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 734 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 204 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −421 $ | 95 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 900 m · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 661 $ Poids 42 % |
| 11 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 909 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 204 822 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.