164 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 77,3 m² · constr. 2019 · terrain 9 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 156,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024860397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
91005024860397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 666 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 122 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 666 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 260 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 279 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 624 $ Poids 45 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 316 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 347 $ Poids 14 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 698 $ Poids 4 % |
| 10 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 228 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.