178 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 118,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024860642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
91005024860642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 28 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 203 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 254 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 758 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 186 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 87 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 441 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 825 $ Poids 34 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 204 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 162 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 047 $ Poids 13 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.