158 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024861571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
91005024861571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 147 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 106 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 155 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 263 $ Poids 35 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 215 799 $ Poids 24 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 296 374 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 232 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 452 $ Poids 3 % |
| 11 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 133 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.