146 Chemin RIVE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 106,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024862587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
91005024862587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 86 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 160 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 914 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 904 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 181 $ Poids 32 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 303 $ Poids 26 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 969 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 530 $ Poids 14 % |
| 9 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 282 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 781 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.