163 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024870545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
91005024870545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 138 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 94 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 78 949 $ Poids 35 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 193 095 $ Poids 25 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 520 $ Poids 12 % |
| 7 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 262 601 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 316 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 146 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 136 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.