159 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 85 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024870768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
91005024870768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 41 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 157 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −421 $ | 95 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 861 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 96 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 112 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 221 098 $ Poids 43 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 082 $ Poids 22 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 246 $ Poids 10 % |
| 9 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 95 922 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.