161 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 122,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 75 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024870835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
91005024870835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 41 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 131 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 104 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 190 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 90 077 $ Poids 56 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 833 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 210 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 206 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 995 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 86 911 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 477 $ Poids 23 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 178 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 167 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 249 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.