157 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
98 700 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 12 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024871800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
91005024871800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 13 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 120 113 $ Poids 54 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 594 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 397 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 594 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 451 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 951 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 187 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 254 817 $ Poids 6 % |
| 10 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 207 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 143 057 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.