146 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024872496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
91005024872496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 88 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 109 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 841 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 846 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 97 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 94 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 312 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 172 708 $ Poids 12 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.