128 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 182,1 m² · constr. 1965 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 59 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024874930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
91005024874930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 69 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 411 $ Poids 55 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 686 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 266 $ Poids 33 % |
| 3 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 295 $ Poids 26 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 448 795 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 234 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 113 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 81 373 $ Poids 14 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 152 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 257 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 68 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.