137 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 66,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024882199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
91005024882199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 48 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 404 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 428 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 290 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 0 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 404 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 584 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 138 878 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 295 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.