135 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 94,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 69 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024883261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
91005024883261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 38 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 137 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 90 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 627 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 756 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 492 $ Poids 44 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 280 $ Poids 17 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 511 $ Poids 13 % |
| 7 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.