131 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 116,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024883323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
91005024883323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 24 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 158 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 101 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 737 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 949 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 207 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 82 194 $ Poids 47 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 64 396 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 431 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 875 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 255 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.