125 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
92 700 $
Unifamiliale · 721 $/m² · 128,5 m² · constr. 1963 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 45 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024884561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
91005024884561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 10 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 235 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 111 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 272 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +843 $ | 95 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 219 380 $ Poids 50 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 668 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 92 358 $ Poids 34 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 750 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 176 187 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.