123 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 45 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024884810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
91005024884810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 17 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 650 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 869 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 284 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 398 739 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 284 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 650 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −975 $ | 194 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 155 247 $ Poids 6 % |
| 9 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 136 790 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.