122 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024894345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
91005024894345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 307 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 108 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 269 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 213 843 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 580 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 580 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 89 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 362 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 93 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 124 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 219 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 920 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.