120 Rue CLAVEAU · Lac-Bouchette
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 108,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024896133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
91005024896133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 471 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 525 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 472 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 319 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 680 $ Poids 14 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 264 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.