104 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 131,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024909337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
91005024909337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 978 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 103 849 $ Poids 13 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 660 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 389 $ Poids 10 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 199 $ Poids 3 % |
| 7 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 445 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.