102 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 183 m² · constr. 2012 · terrain 5 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024909643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
91005024909643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3 m · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 780 $ Poids 6 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 692 $ Poids 3 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 507 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 553 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.