309 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
230 200 $
Chalet · 3 107 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025030177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
91005025030177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 319 352 $ Poids 41 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 380 689 $ Poids 33 % |
| 3 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 611 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 68 390 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 100 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 511 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.