305 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 6 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,7 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025031106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
91005025031106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 94 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 600 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 251 174 $ Poids 48 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 545 $ Poids 47 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 682 $ Poids 22 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 758 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 115 164 $ Poids 15 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 632 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 306 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.