281 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 19 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 788,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025043867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
91005025043867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 95 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 678 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 225 399 $ Poids 41 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 360 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 145 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 413 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 74 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 210 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.