273 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 13 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 937,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025053638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
91005025053638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 85 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 753 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 256 601 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 96 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 151 585 $ Poids 16 % |
| 4 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 695 $ Poids 15 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 117 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 98 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 235 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.