209 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
191 100 $
Chalet · 2 995 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025092162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
91005025092162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 69 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 877 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 949 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 334 886 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 166 $ Poids 18 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 477 $ Poids 11 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +850 $ | 87 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.