Chemin FER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
176 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 112 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 342,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 43 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033560109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
91005033560109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 64 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 305 $ Poids 15 % |
| 2 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 109 348 $ Poids 13 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 575 $ Poids 9 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 110 517 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 94 585 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 206 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 362 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.