121 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 25 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 952,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 100 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034803146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
91005034803146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 340 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 892 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 340 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 431 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 193 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 702 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 738 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 179 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −550 $ | 135 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.