112 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 73 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034804457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
91005034804457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 45 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 126 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 779 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 386 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 96 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 501 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 587 $ Poids 15 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +975 $ | 197 694 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 157 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 139 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 225 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.