109 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 121,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034814164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
91005034814164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 52 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 416 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 103 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 503 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 83 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 498 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 980 $ Poids 34 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 261 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.