108 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
285 200 $
Autre · 918 $/m² · 310,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034815050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
91005034815050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 438 m · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 331 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 313 063 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 240, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 000 $/m²) 275,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 314 $ Poids 9 % |
| 5 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 153 686 $ Poids 4 % |
| 6 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 269 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 495 987 $ Poids 2 % |
| 8 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.