102 Rue CLAVEAU · Lac-Bouchette
Valeur estimée
119 400 $
Terrain · terrain 4 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 700 $
Rôle antérieur 8 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034817786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
91005034817786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 26 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 243 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 285 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 694 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 191 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 630 m · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 285 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 810 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 587 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 860 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 37 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 750 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.