103 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034837878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
91005034837878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 301 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 117 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 339 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 844 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 111 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 047 $ Poids 23 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 909 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 528 $ Poids 4 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 233 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.