104 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034839007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
91005034839007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 72 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 235 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 140 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 71 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 941 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 974 $ Poids 6 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 218 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 171 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 802 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 045 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.