102 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 124,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034847182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
91005034847182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 24 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 832 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 112 579 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 222 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 92 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 912 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 96 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −975 $ | 227 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 177 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.