105 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 41 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034847207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
91005034847207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 26 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 176 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 863 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 99 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 586 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 301 $ Poids 30 % |
| 6 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −975 $ | 202 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 161 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.