311 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034902875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
91005034902875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 6 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 596 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 462 341 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 413 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 596 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 255 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −925 $ | 235 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.