500 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 3 253 $/m² · 48,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 37 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034919442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
91005034919442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 55 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 083 $ Poids 12 % |
| 2 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 977 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 69 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 155 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.