323 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
239 500 $
Chalet · 3 299 $/m² · 72,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034924161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
91005034924161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 82 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 791 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 404 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 253 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 791 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 699 $ Poids 30 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 137 $ Poids 27 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 207 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.