403 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
138 300 $
Chalet · 2 108 $/m² · 65,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034925387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
91005034925387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 42 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 214 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 943 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 339 411 $ Poids 53 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 943 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 979 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 364 $ Poids 28 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +850 $ | 88 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 903 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 121 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.