401 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
173 400 $
Chalet · 1 581 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034925441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
91005034925441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 617 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 928 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 110 491 $ Poids 40 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 218 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 95 634 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 339 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 370 $ Poids 4 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 222 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.