405 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 3 617 $/m² · 82,6 m² · constr. 2019 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034926125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91005034926125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 306 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 891 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 454 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 899 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 823 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 436 $ Poids 27 % |
| 7 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 288 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 256 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 179 469 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 234 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.