102 Rue ROBERGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 69 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034930000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
91005034930000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 66 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 504 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 376 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 504 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 873 $ Poids 30 % |
| 5 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 853 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 768 $ Poids 29 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 151 516 $ Poids 15 % |
| 8 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.