94 Rue ROBERGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034930007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
91005034930007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 41 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 551 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 551 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 475 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 170 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 913 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 90 977 $ Poids 37 % |
| 6 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 043 $ Poids 18 % |
| 8 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 124 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.