90 Rue ROBERGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 83 m² · constr. 1964 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 76 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034931032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
91005034931032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 595 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 686 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 595 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 833 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 075 $ Poids 37 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 96 334 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 965 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 130 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 179 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.