45 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 1 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034947476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
91005034947476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 160 $ Poids 40 % |
| 2 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 112 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 423 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 257 802 $ Poids 5 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 450 064 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.