51 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 13 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 860,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 88 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034956013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
91005034956013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 64 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 123 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 736 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 991 $ Poids 52 % |
| 4 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 999 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 493 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 107 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 335 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 240 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 137 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 216 672 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 297 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.