125 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035001909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
91005035001909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 81 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 941 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 130 837 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 227 908 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 597 $ Poids 25 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +550 $ | 143 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +530 $ | 100 626 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 204 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.